2月杭州楼盘最新涨跌榜出炉!这是张藏着限价艺术的“假涨跌榜”?
上周四,杭州限购政策突然加码,不过在业内看来这并不意外。
其实,从去年第四季度以来,杭州楼市就开始“限价”。从最近几个月大中城市楼市数据来看,杭州也可谓出奇的平稳。
即使在这种情况下,每个月也都有些楼盘涨跌幅度惊人,但其背后都有其特殊原因:
比如,2月涨跌榜中,绿都御景蓝湾的成交均价为9340元/㎡,而它1月的成交均价为14730元/㎡,这次跌幅达到36.5%。
记者在绿都御景蓝湾售楼处了解到,目前即将推出的这批小高层,中间套均价可能会在1.6万元/㎡左右,边套则更高。为什么唯独2月份其成交均价会如此之低,且成交放量,难道真的是降价?
不过,据记者了解,该楼盘之前推出的一批高层房源可能存在股东回购的情况,换句话说,就是以备案价自己全部吃进,然后转为二手房之后,再卖高价。
一些业内人士评论,这也是目前限价大背景下,开发商变相涨价的一种手段。
另一个楼盘,跌幅也很“惊人”,位于萧山的中骏钱塘御景2月成交均价比1月跌了37.3%。2月成交均价只有8750元/㎡。记者从售楼处了解到,该楼盘为厦门航空买的宿舍员工楼,开发商中骏可以拿部分楼幢销售给散户,前两个月销售的都是普通购买者,而2月份签约的都为厦门航空员工,因此价格偏低。
而其余像科尔世纪外滩和保亿丽景山,他们虽然降幅也很大,但都因为物业类型不同,价格相差较大。
同理可得,那些看似涨幅惊人的楼盘,也是物业类型和户型不同等因素造成的,并不能准确地反映这个楼盘的价格情况。
记者还了解到,有些楼盘环比价格上涨比较厉害,存在以下几种情况:
像阳光城翡丽湾,其2月份房价环比增长17.5%,记者从售楼处了解到,2月份在卖的这批是楼王位置,因此这个价格差是存在的。
还有像市中心板块的世茂天宸,2月房价环比也增长12.9%,1月份成交均价仅为44805元/㎡,置业顾问称,该批房源为毛坯房,很多为年前签约,价格相对较低,而目前,其在售的大户型精装修房源均价已经达到6万元/㎡,总价过千万。
“今年杭州的房价还将持续这样的‘平稳’,而一些看似涨跌幅比较大的楼盘,所反映的市场情况可能并不真实。”一位业内人士称。
2月杭州楼盘涨跌幅榜单
数据来源:中国指数研究院、钱江晚报购房宝
注:
一、2017年2月商品住宅成交均价,2016年1月商品住宅成交均价;
二、在不同销售期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓、商铺等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;
三、表格中“-”代表无签约价格或无涨跌情况,具体售价以售楼处为准。
◆ 限购加码后的首个周末,杭州楼市“不冷反热”,购房者仍看好未来
不管是涨是跌
只希望自己早点买得起房
同意的点ZAN!